ペットと暮らせる集合住宅の特徴

現在、ペットと暮らせる集合住宅には、主に3つのタイプがあります。
ペット可マンション、ペット仕様マンション、そして当社がご提供するアニマルマンション(以下アニマンといいます。)の3つです。
それぞれの特徴は以下のとおりです。

<ペット可マンション> ※ローリスクローリターン
単に「ペットを飼ってもよい」と認められているというだけのタイプです。このタイプで多いのは、空き室を解消するために「ペット可」を打ち出しているケースです。貸主側は必ずしも積極的にペット飼育を受け入れていない場合があります。「ペット共生」にみられるようなペット用の設備は少なく、ペット好きな方も嫌いな方も混在しているので、適切な飼育規約、飼育者の高い意識や相互理解がないと、トラブルが発生しやすくなります。(出典:日本愛玩動物協会)

<ペット仕様マンション> ※ハイリスクローリターン
ペットを飼うことを目的として設計されているタイプで、飼育者だけでなく、飼っていない人も気持ちよく居住できることを目的としています。専有部分には傷つきにくい床材や掃除しやすい壁紙などが使われ、共有部分には足洗い場やリードフックなどペット用設備が設置されていることが多いようです。すべての居住者がペットに理解のあることが前提ですから安心感があり、また、簡易的な飼育規約があるのが一般的なので、ペットトラブルは発生しにくいといえるでしょう。(出典:日本愛玩動物協会)ただし、管理会社もペット共生のノウハウを持っておらず、また量販されているペット用設備を代用品にしているため、退去時の原状回復で管理会社や貸主側とトラブルが発生する可能性があるといわれております。また、経営理念がないことが特徴と言えます。

<アニマン(animan)> ※ローリスクハイリターン
アニマンは、ペットと単に住める(モノ)から、ペットを飼っていると少しだけ煩わしい「お散歩ケア(足洗)」や「大切なパートナーを自分でケア(シャンプー)したい」(コト)などをサポートする、ペットケアサポート付きマンションです。また、アニマンの最大の特徴は、ペット共生型にある設備面だけではなく、トラブルの未然予防を入居者様×管理会社様×オーナー様×近隣の住民様に配慮した「HARD(オリジナル設備)」「SOFT(規約・ルール)」「SERVICE(ペット飼育申請サポート)」「ペットとつながるIoT」がシナジーとなるよう仕組化されたマンションなのです。その結果「高値安定経営」が生まれるものと私たちは考えております。

【animanの経営理念】
オーナ様へ:リスクヘッジされたビジネスモデルの提供と高値安定永遠利回りをご提供
ペットユーザー様へ:トラブルのない平穏なペットライフの提供とペットの平均寿命20才を目指します。
パートナー企業様へ:善の循環型経営のご提供(益者三友)
企画、設計、施工から始まり、賃貸仲介管理「入居前診断」「住んでからサポート」など、全工程を支援するノウハウをご提供しています。
※資料:ペット可・ペット仕様・アニマンの違いPDF

アニマンには4つのタイプをご提供しております。

①スタンダードモデル ②ペット&デイケアモデル ③マネタイズ(賃料外収益)モデル ④猫専用モデル ※下記アニマンネットパンフ参照

「ペット可賃貸」の現状について

ペット共生社会に向けた「住宅市場」が持つ可能性

不動産研究の第一人者が説く、猫×不動産ビジネスの新しい可能性

アニマンネットワークの特徴

アニマンネットワークは、同一マークやイメージ、オリジナル設備やサービスを享受できるビルダー及び管理会社向けパートナー組織です。

アニマンネットワークは、ネットワークへの加盟が必要になり、加盟することで、弊社が提供するペット共生マンションの建設・維持に必要なHARD(設備)、SOFT(規約類)、SERVICE(住んでからサポート)、IoT(ペットにつながるインターネット)の購入やコンサルティングが受けられます。

また、ペット共生マンションやペットリゾートホテルの建設における実績のある弊社が、コンサルティングとして関与することで経験のない方でも入居率や付加価値の高いマンション建設が可能です。

アニマンのHARD(設備)、SOFT(規約類)、SERVICE(住んでからサポート)、IoT(ペットにつながるインターネット)は、すべて獣医師が監修のもと開発されており、安心と信頼を提供いたします。


<加盟店のメリット:ビルダー、ハウスメーカー、ゼネコンの皆様へ>

加盟後の研修を終えたのちに明日からでも“アニマン”を営業することが可能です。またアパマンオーナー様からのペット共生住宅に関わる様々な疑問や質問にお応えするのもお任せください。コンサルティングノウハウはどこにも負けません。アパマンオーナー様によっては「犬専用」「大型犬可」「猫専用」「犬猫共用」「DOGRUN付」など様々な要望にアニマン専用設備から応えられるのも弊社の強みです。

差別化対策→多様性変化の対応→レッドオーシャンからブルーオーシャンへの転身→事業領域の拡大などアニマン加盟は最適です!

「物件コンサル型」「チームコンサル型」の二種類の加盟パターンをご用意しております。

アニマンネット加盟金等について


<加盟店のメリット:賃貸管理会社様へ>

頭を悩ます管理規約や様々な規定などのソフト面も弊社にてフォーマットをご用意しております。また、日本で唯一のペット共生に関わるコンプライアンス(法令順守)に対応しているのも弊社の強みです。狂犬病予防法やマイクロチップ法などITを駆使し尚且つ、毎年の更新をサポートも弊社独自のサービスです。

【リスク】マンション内のペットによる咬傷事件から狂犬病予防接種をしていない場合に予測できる”人畜共通感染症”対策ができていないのが我が国の現状です。アパマンオーナー様及び管理会社様にはこの「善良なる管理者における注意義務(善管義務)というリスクがあるのです。

賃貸仲介会社様へ不動産検索に掲載するのはもちろんのこと、効果的な集客ノウハウを指導助言させていただきます。長年培ってきた”退去待ちノウハウ””は必見です。高値安定経営の極意は趣味=ペットから生まれるソーシャルネットワークを最大限に活用することから生まれます。また、アニマン専用設備webアイコンなどもご提供可能です。ペット共生賃貸・エリア一番店を目指す考え方をご教授させていただきます。


<オーナー様のメリット>

相場家賃よりも高い家賃設定、出入りの少ない安定経営など実際に建設されたオーナー様より頂戴した名言!「高値安定永遠利回り」。またアニマンはメディアからの取材依頼が多い物件でもあります。その街のシンボリックなマンションに!それが集客につながることは言うまでもありません。

<野中コメント>
今まで、何人の方々とペット共生マンションについてMTGをしてきました・・・。
必ず多い言葉を最後に列挙させていただきます。

第1位 弊社の役員が“ペット”に対して理解をしてくれない。
第2位 良い勉強になりました。
第3位 弊社はまだ、御社が言う“マス”を狙っています。
第4位 社内の調査では、まだペットは少数意見だ。
第5位 前例がないので、社内を通せられない。
第6位 ペットブームは一過性だ。
第7位 我社のエリア内では他社実績がない、データがない。

原因と結果・・・。
悪い原因があるから、悪い結果なのだ。
良い原因作りがあるから、良い結果が出るのだ。

他社との優位性とはなにか・・・。
地域一番になるということはどういうことなのか?
前例がなければ作り出せばいい・・・TOPの考え方が変わらなければ頭一歩抜け出せない。
レッドオーシャンから抜け出し、ブルーオーシャンへ漕ぎだすこと。
私は、そのことについて24時間365日“一心不乱深堀”です。

HARD(設備)

アニマンネットワークにて購入いただける設備は、獣医師が監修のもと、ペットのことを考え抜いてつくられた設備です。

HARD(設備)

SOFT(規約)

入居者同士、近隣住民とのペットトラブルなどをさけるためには、入居時に提示する規約類などが重要になってきます。

弊社では、過去のペット共生マンションでのトラブルなどから必要な規約類やペットに関する入居前のWeb診断サポートをご用意いたしております。

SOFT(規約)

SERVICE(住んでからサポート)

入居率を安定して確保する大前提は、狂犬病予防法やマイクロチップ法などの法令順守をしながら管理会社様にも入居者様にも簡単でスムーズなペット属性登録が必要不可欠です。特に1年目は登録できても2年目からできていないのが現状です。 

【リスク】マンション内のペットによる咬傷事件から狂犬病予防接種をしていない場合に予測できる”人畜共通感染症”対策ができていないのが我が国の現状です。アパマンオーナー様及び管理会社様にはこの「善良なる管理者における注意義務(善管義務)というリスクがあるのです。

WEB&モバイルサービスのanimoは、住んでからペット飼育に関するサポートサービスを提供します。

SERVICE(住んでからサポート)

IoT(ペットにつながるインターネット)

時代の進化から、いろんなものがインターネットにつながり情報を共有できるようになりました。

今後もIoT化の勢いはとどまることを知らず、どんどん加速していくことが予想されます。弊社では、ペットにつながるIoTの必要性の高まりにこたえる形での商品開発を続けております。

IoT(ペットにつながるインターネット)

アニマンネットワークの加盟条件など

■加盟対象法人の条件
一般的なアパートマンションを新築/リフォーム/リノベーション/賃貸管理が継続して反復して事業されている企業様。また、不動産の再生再販を主な事業としている企業様でアニマンの経営理念に賛同いただける法人様

■加盟金などの諸条件
二つの加盟プランをご用意しております。
A.物件コンサル型:たまたまお客様の要望によりペット共生型マンションの建設依頼があり対応しなければならないなどの理由が生じ、アニマンのノウハウを急務とした。
B.チームコンサル型:継続反復的に将来を見据えてペット共生型マンションを新サービスに加え、戦略的に対応しエリア NO.1 を目指すなどアニマンネットの理念に共感し加盟、営業コンサル・設計施工・仲介管理専任担当者を定め、加盟店を全面的にバックアップします。※契約期間内に A.物件コンサル型へ変更はできません。

■その他、アパマンオーナー様や一棟収益物件開発業者様などはこちら

アニマンネット加盟金等について

ペット共生型マンションの歩み(過去実績)

1990年~ ベルフォーレシリーズ
2000年~ ペットケアマンションシリーズ
2021年~ アニマンシリーズ

ウィキペディア – Wikipedia ペット共生

All About 編集部員が過去掲載したペット共生住宅

突撃取材!ペット専用マンション(2001年11月27日)

犬専用の設備が充実 ペット対応マンション!(2002年01月22日)

大切な家族、ペットと一緒に賃貸に住む(2008年10月28日)

アニマンネットパンフ電子版

アニマンネットパンフ電子版

・印刷可能です。
・ダウンロードも可能です。